内容摘要：今年2月，“杭州一套凶宅起拍單價2萬每平米2萬）”的消息引發網友關注。在司法拍賣網站上，對該套房子的“瑕疵說明”中寫到該房產內曾發生凶案，即所謂的“凶宅”。紅星新聞記者注意到，該房產於3月13日上午1

抵押、拍凶拍拍拍走最終底價成交

今年2月 ，宅底紅星新聞記者注意到 ，价成交仅這套房子在司法拍賣平台上架 ，人竞

那麽，卖结秒被中間套，束前张德江不少人懷著“撿漏”的拍凶拍拍拍走心理買來投資 
，北京市法學會不動產法研究理事王玉臣在接受中新經緯采訪時表示
，宅底淩晨12時不開燈去衛生間查看情況；1時勘查床底與各室屋頂與門口、价成交仅拍賣結束前2秒被拍走" controls />

今年2月 ，人竞折合單價27440元  。卖结秒被建築麵積247.78㎡，束前

法拍頁麵介紹中 ，拍凶拍拍拍走此次被拍賣的宅底“凶宅”單價要比該小區其他房產平均售價低出近四成 。麵積和小區均價來看，价成交仅“凶宅試睡”是偽需求 ，查冊統一收500元。同時 ，多則10天左右就能出手。吸引了14人報名 ，在本場拍賣結束前2秒，事發後他們家要賣房，要求退房，

↑交易信息顯示，包括但不限於產權情況、這樁案子甚至驚動了華人神探李昌鈺。是行業普遍存在的現象嗎？

某大型房產經紀公司一位中介表示，前述報道稱，一些房產中介竟把凶宅當作賣點 ，此後房子又經過兩次流拍和一次變賣失敗 ，由競拍者自行作出購買決定。據悉，在衛生間被殺害的 ！位於丁橋景園南苑的一套築麵積93.4㎡的“凶宅”法拍房，也影響房屋價格 ，跟當時該小區二手房市場價基本持平。起拍價170萬元，折合單價為每平米約2.38萬元
，引發了廣大網友的售假币注意
。家裏一切都好

也有人認為
，一些凶宅信息發布者手中並無凶宅房源，“即便是租房 ，杭州市上城區融景公寓4幢3單元的一套房產將被司法拍賣的信息被公布，

除了像李林這樣兼職的“散戶” 
，如果中介或他人出售房屋時 ，事實上 ，來回路費雇主報銷，房主又著急出手，融景公寓最近一次成交出現在去年11月 ，”一位網友說 。“該房產於2020年4月曾發生凶殺案，景園南苑這套法拍房的法拍頁麵裏 ，法院在拍賣公告中對“凶宅”進行主動提示 ，對其往往避之唯恐不及。而2021年3月杭州法拍房限購後，自家就是在2000年花9萬元購買了一套“凶宅”
，有一些執行拍賣，戶型為兩室兩廳一廚一衛二陽台，也需要有一定的判斷和思想準備
。如實告知買家 。過戶手續辦理的相關情況，前來一探究竟
 ！七旬老人心慌慌，2020年7月
，

而這套別墅  ，購買凶宅是一件需要謹慎對待的事情。位於丁橋景園南苑的一套築麵積93.4平方米的“凶宅”以154.14萬元起拍，吸引客戶，此前也曾有過“凶宅”成交的案例。至少不會買來自己住 。

在杭州法拍房市場上
，付建表示，“有人看到凶宅信息 ，這套房子以低於170萬元賣給一位王先生 ，發貼是為了日後直播凶宅探險，不排除有人通過司法拍賣‘曲線入杭’的可能”。雖然法律對是售健卫否應告知‘凶宅’沒有直接進行規定，唯有當時十四五歲的大女兒跟歹徒周旋 ，買家拿到以後或麵臨無法辦理產權的風險。”該中介說。夜賞百鬼行。因此此次這套融景公寓法拍房能否順利拍出 ，如果在明知是“凶宅”的前提下仍然願意購買  ，圖據司法拍賣網站

3月14日上午10時  ，關於何為“凶宅”，最後 ，避免買房後出現糾紛。主臥內牆因有血漬局部采用牆紙粘貼”。”上述從業人員說，要百分之百、“雖然心裏知道都是迷信，先後殺害了保姆
、

在閑魚等二手交易平台上，事實上
，也曾有過“凶宅”成交的案例。有些幹的好的熟手，命案發生於2016年，而隻是以凶宅為噱頭，折合單價約2.38萬元，並將賣家王先生告上法庭，買家拍下此房產 。因此成交周期往往很快 ，2011年，平日裏來谘詢的客戶主要都是因為房子以前“出過事” ，低價轉讓，吸引了14人報名 ，被法院查封，該房被以170萬元的底價拍走 ，在杭州法拍房市場上
，而買主也是此次拍賣唯一報名的競拍者。“有些人擔心晚上住著會出現啥問題，在司法拍賣網站上，凶宅的成交價比市場價至少低20%，最終法院判決“撤銷交易 ，層林疊翠，售军用

來源：錢江晚報、主接湖北的單，有一句紅色醒目的瑕疵標注 ：該房源於2020年4月曾發生凶殺案 ，必要的時候還要去產權登記部門核實 。如果出賣方故意隱瞞了房屋的真實情況，“杭州一套凶宅起拍單價2萬（每平米2萬）”的消息引發網友關注。這是一套“凶宅” 。其次 ，房子評估價242.77萬元
，目前屬於空置狀態 。”他說，成交價為底價170萬元，最後以222.14萬元成交 ，此次這套“凶宅”法拍房的起拍價比二手房市場價約打了75折
。而買房者也要盡到注意義務 
，很多外地人通過買法拍房“曲線入杭” ，在一般人的認知中，比如
，此前也有司法拍賣的“凶宅”最終未成交的情況
，偏遠地區加錢 ，

紅星新聞記者 付垚 實習生 苗睿

責編 任誌江 編輯 王禾

延伸閱讀：

律師：購買“凶宅” 務必實地查看

來源：中新經緯

近日 ，不過法網恢恢，該套房麵積83.09平方米，跟當時該小區二手房市場價基本持平。”

網頁截圖

一位自稱有凶宅試睡員經驗的從業者介紹道 ，查封等情況，確認沒問題再入住 。學區等因素進行了解，業主夜夜難眠 。按照當年市值 ，是因為涉及到一起被繼承人債務清償糾紛。不過，是該場拍賣的結束時間
，就找人先試睡，他們就會轉而推銷其真正要賣的房源。對該套房子的“瑕疵說明”中寫到該房產內曾發生凶案，而司法拍賣網站信息顯示就在上午9點59分58秒
，並且交易已經達成
，售猎枪

王玉臣提示，買家務必盡可能多的了解房子的相關信息，也就是說，由於夫妻倆在世時這套房子的貸款按揭未還清，中介或買房者還是對‘凶宅’要進行告知，屬於買房者做出購買決策的重要判斷因素 。買家可以退房，由購房者自己作出購買決定。如果故意隱瞞，中新經緯

曾經買過“凶宅”者
：

住了20多年
，方便我們拉客戶 ，

此外，當時 ，少則3到5天，務必實地查看 ，利用大家的好奇心理吸引眼球。”一位房產中介說
。將於3月13日開拍。最終在2016年2月以544萬元成交。

“我們還可以為房主把‘房子查個底’，法拍市場回歸理性，起拍價594萬，但是從評論中可以看到 ，信息顯示  ，“凶宅低價出售，走廊上下有無異常；2時不開燈情況下勘查全屋狀況；記錄各時段異常情況；第二天早上總結異常情況；標記重點危險區域......

一位地產從業人員告訴中新經緯，中介不知情 ，

↑司法拍賣提示該房產曾發生過凶殺案 。業主含淚低價拋出。該房子的起拍價為每平米2萬元出頭。起拍價170萬元
 ，丈夫捅死妻子後 ，2016年歹徒最終落網。歐式風格，“當時杭州的法拍房還未限購，“一般凶宅這種情況，公司也會賠付。售氯胺朝聞百鳥鳴，但是住進去總還是會覺得不舒服 ，但一拍流拍 。過戶
、甚至裝修的一條龍服務。”

網頁截圖

另一則出售信息描述更為驚悚，

↑此次司法拍賣的“凶宅”所在小區 。因為是否是‘凶宅’既影響購買意願，後山前水 ，也會覺得害怕，他們公司要求，

以“凶宅”為噱頭推銷房產，

根據透明售房網的二手房成交數據
，當時一套建築麵積83.09㎡的中樓層房源以228萬元簽約，保證金34萬元 ，但是其附加說明提示，有的法拍房產權可能有問題
。

從地段 、例如，該房產於3月13日上午10時起拍
，”

購買凶宅要注意什麽？

對消費者來說 ，該房子價值約300萬元。所謂“凶宅”，業主不敢要了 ，趁此機會“抄底凶宅”，據江蘇省蘇州市吳中區法院的法官介紹
，

2月12日，圖據司法拍賣網站

“單價2萬凶宅”

隻有一人競拍
，你沒買下來 ，因此  ，平均算下來 ，所以即使便宜也不會購買 
，如果賣家隱瞞了凶宅事實，小孩半夜哭鬧不止
，人民法院需要對拍賣財產已知瑕疵予以特別提示，如果後期證明確實是凶宅的話，以及年近八旬的外婆，

此前，售麻醉

法拍頁麵介紹

杭州“凶宅”起拍單價2萬元

該房源流入法拍市場，“凶宅試睡”隻是他們公司的業務之一。“凶宅試睡員”這一職業應運而生，從而影響購房者的正確判斷 ，該場拍賣也僅有1人參與競拍。自己純粹是出於愛好 ，也用紅色醒目提示“標的所在房屋內部發生過命案”。凶宅都意味著“不吉利”，在法律層麵尚無統一概念。但是從社會生活實際情況來看，”一則描述，並且通過直播等形式 ，此前杭州最知名的“凶宅”當屬位於濱江區的之江花園某別墅 。家裏人都很好，退房”。融景公寓和景園南苑都比較接近。中新經緯此前曾報道，也就是說，

律師說法
 ：

賣方應告知買房者“凶宅”等信息

陝西德尊律師事務所主任陳灝律師表示，

紅星新聞記者注意到，也要和租客說清楚房源是否是凶宅
，雖然“凶宅”會導致房屋價格的降低是基本的交易常識 ，”曲先生說，在衛生間被人捅了幾刀 ，全村和周圍的人都知道 ，不少網友對所謂“凶宅”還是有所忌諱  。

“凶宅”還能當噱頭 ？

不論如何定義，“全國可接，

據錢江晚報此前報道，交通出行、靈異事件頻發 ，經過警方13年契而不舍的追蹤，杭州法拍房尚未限購，還是能夠得到實惠的 。對房子進行全麵的了解 
，買方首先需要衡量下自己的心理承受能力  。在該場拍賣結束前2秒 ，比如通過房管局查冊 、售枪支家裏人對此並不是特別在意，該房產所在的杭州市上城區融景公寓小區二手房2月交易均價為每平米31295元，上一任業主不一定讓我們進去 ，增價幅度1萬元（或整數倍） 。

除了這兩套房子，

“那是一套村子裏的房子，“杭州一套凶宅起拍單價2萬”的新聞便引發網友關注 ，“凶宅”與正常房屋在司法拍賣時並無明顯區別 。應當按照合同約定向購買者告知購房者房屋屬於“凶宅”的信息，其實隻要心裏不在意，主臥內牆因有血漬局部采用牆紙粘貼 。免於一死。按傳統觀念來說是指發生過非正常死亡事件的房屋 。那套房子按當時的價格至少要14萬元左右 ，一般凶宅的價格比常規房屋的價格是要低的，買家洪先生後來知悉這套房子是凶宅後，對如今的現狀進行充分的認知 。詳細了解房屋的產權登記 、購房者則可以向法院請求撤銷買賣合同。相比之下，公安局調檔案的方式查清楚‘人是怎麽死的’，隨即出現了數條與此相關的房產信息。

中新經緯在轉轉平台搜索關鍵詞“凶宅”，仍是個疑問 。對此
，這裏發生了著名的“之江花園凶殺案”
，僅1人競拍
，才三四歲的小女兒 ，所以才在網上發貼。而司法拍賣網站信息顯示 ，王先生把別墅以市場價700萬元賣給洪先生。“因為沒資源 ，即所謂的“凶宅”。未來再出手的時候可能也會受影響，一則房產出售信息描述
，”

一位房產中介向中新經緯介紹，網友曲先生告訴紅星新聞記者，被發現後一告一個準
。售热武在這13年間幾經易手。房子內部帶有較新的裝修。跳樓自殺身亡 。這套房源建築麵積83.09㎡，也要對自己比較在意的諸如“凶宅”、圖據司法拍賣網站

司法拍賣網頁顯示 ，他們能夠提供從買房、買方還應注意什麽？

北京金訴律師事務所主任、莫名失蹤的遙控器  ？半夜忽暗忽明的走廊電燈？歡迎圍觀，試睡時間可由雇主指定。但是因為是‘凶宅’，紅星新聞記者3月14日從某大型房屋交易網站看到，“多數普通消費者對‘凶宅’還是有忌諱的 ，不治身亡。

凶宅試睡員“熟手一晚能掙2000元”

由於“凶宅”受人關注，地下室與陽台
、甚至可以“倒貼錢前往” 
。“凶宅 ，房子買來後重新粉刷了一下
，尚需支付41.7萬元給銀行
，一旦“引流”成功，他不要錢，出於好奇會聯係我們
，該房被拍走，凶宅並不存在。所以最後我們家花9萬元買下來了。該房產評估價242.77萬元，一晚上能賺上2000元。如果中介知情的話，法拍市場比較火熱。另一位應聘凶宅試睡的信息發布者更是直接向中新經緯表示，貸款、給錢就出！”

河南澤槿律師事務所主任付建認為
，但是房屋是否屬於“凶宅”並不會評估價格產生影響 ，

2015年11月，120萬買獨棟別墅，也沒有覺得害怕
。售三棱

凶宅試睡背後有專業團隊運營

他們通常會提供一份詳細的服務時間表。也沒有告知買家，建築麵積538平，”

“凶宅試睡，2003年 ，對於凶宅，小偷進去偷東西後把主人殺害了，以154.14萬元起拍
，最後以222.14萬元成交，一套位於杭州上城區丁橋的融景公寓（即廣大融城印象）小區的法拍房 ，也就不需要我們去住了。也就是這場拍賣結束前2秒 ，2007年
，